2017年中国公装行业发展现状及未来发展趋势分析【图】

    一、公装行业规模增长近年来趋于平缓

    2002-2009年，公装行业经历了行业加速扩张阶段，总产值同比增速由 2013年的 1.1%逐年扩大，并于2009年达到总产值同比增长 35.7%的行业高点。这主要得益于我国北京奥运会、上海世博会等大型国际活动的需要，不仅新建和改建了大批的体育场馆、会展场馆，同时也带动了旅游酒店、机场等交通设施、剧院等文化设施的批量新建和改造，使得公共建筑装饰市场能够保持较快增长。另外，在2007-2009年间，国家出台了大量的刺激经济的政策，其中很大一部分体现为基础设施建设的投资，这一部分投资也大力推动了公共建筑装饰市场的快速发展。经过 2007-2009年的建设高峰期，我国公共及商业建筑配备已近完善，公装行业增长的高潮开始退去，近年来行业增速一直稳定在 5%-10%之间，2016年住宅装饰业总产值1.88万亿，同比增速8.05%。

公装行业总产值及同比增速

数据来源：公开资料整理

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    二、商业地产投资增速跌近冰点，新开工面积负增长

    近年来我国商业地产开发投资同比增速一直处于下行趋势，截至今年 11 月底，商业营业用房投资完成额为 14421.95亿元，同比增速下跌至 0.3%，与去年同期相比下降幅度达7.4个百分点，增速延续下滑。与此同时，2017年前11月商业营业用房新开工面积累计为18641.02万平方米，已连续8个月负增长，同比下降8.6%，相比去年同期下降7.1个百分点。

商业营业用房投资额及累计同比

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商业营业用房新开工面积及累计同比

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    三、办公地产开发投资及新开工增速低位运行

    办公地产投资增速由 2011-2013年经历一轮上行周期之后开始回落，并于年内企稳低位运行，截至今年11月份，办公楼投资完成额为 6162.43亿元，同比增速下跌至 3.9%，与去年同期相比下降1.1个百分点。同期办公楼新开工面积累计为 5473.57万平方米，同比增速 6.9%。

办公楼投资完成额及累计同比

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办公楼新开工面积及累计同比

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    办公地产相关数据今年年初以来维持低位运行，行业依然处于低景气阶段，未来发展大概率趋于平稳，对公装行业景气拉升贡献低，市场需求短期内迅速扩张的可能性较低。