趋势研判！2025年中国仓库行业产业链、发展现状、竞争格局、代表企业及行业发展趋势分析：仓库需求越来越大，智能化、绿色化、全球化为仓库的竞争核心[图]

内容概要：仓库主要为生产企业、贸易商、物流企业等提供货物的集中存放、库存管控、分拣、包装、配送衔接等服务，是现代物流体系中连接生产、流通和消费的关键节点，也是物流地产的重要组成部分。它与物流业、制造业、零售业深度绑定，是支撑实体经济高效运转的基础设施。近年来，随着电商的兴起和消费升级，物流行业取得快速发展，对仓库的需求也越来越大。因此，近年来，我国仓库竣工面积大幅增长，2023年我国仓库竣工面积为3296.12万m²，较2022年增加417.15万m²；2024年我国仓库竣工面积2508万平方米，同比下降24%；通用仓储总面积约为10亿m²，较2023年增加5.17亿m²，可租面积54898万m²，在建面积1722万m²，仓库园区40274个。

上市企业：嘉里建设(00683HK)、富力地产(02777.HK)、大悦城(000031.SZ)、华远地产(600743.SH)、金地集团(600383.SH)、密尔克卫（603713）、长久物流（603569）、顺丰控股（002352）、京东物流（02618）、中储股份（600787）、中国外运（601598）

相关企业：万纬物流、普洛斯（GLP）、亚马逊FBA仓、海尔日日顺仓、菜鸟网络、货拉拉云仓、宝湾物流、鲜生活、荣庆物流、普洛斯（GLP）、万纬物流、宝湾物流、ESR（易商红木）、音飞储存、德马泰克（Dematic）、胜斐迩（SSISchaefer）、杭叉集团、安徽合力、极智嘉（Geek+）、海康机器人、立镖机器人、欣巴科技、华为云、阿里云、考拉海购仓、深圳盐田港保税仓

关键词：仓库竣工总面积、通用仓储总面积、通用仓储可租面积、通用仓储在建面积、仓库园区数量、仓库市场规模、仓库市场竞争格局、仓库行业发展前景

一、仓库行业定义及分类

仓库行业是指提供货物存储、保管、分拣、配送及相关增值服务的物流基础设施运营领域，是现代供应链的核心环节。仓库的核心功能是通过科学的空间规划和运营管理，实现货物的安全存储、高效周转，降低供应链成本，保障供应链的稳定性。按运营主体仓库可以分为第三方仓储、企业自营仓、公共仓储、平台型云仓；按功能用途可以分为存储型仓库、流通型仓库、专用型仓库；其中，专用型仓库又分为恒温恒湿仓库、冷藏冷冻仓库、危险品仓库、保税仓库；按技术等级可以分为传统平面仓、自动化立体仓、智能无人仓、数字孪生仓；按建筑结构可以分为平房仓库、楼房仓库、立体仓库（自动化仓库）、露天仓库等。

二、仓库行业发展现状

仓库主要为生产企业、贸易商、物流企业等提供货物的集中存放、库存管控、分拣、包装、配送衔接等服务，是现代物流体系中连接生产、流通和消费的关键节点，也是物流地产的重要组成部分。它与物流业、制造业、零售业深度绑定，是支撑实体经济高效运转的基础设施。近年来，随着电商的兴起和消费升级，物流行业取得快速发展，对仓库的需求也越来越大。因此，近年来，我国仓库竣工面积大幅增长，2023年我国仓库竣工面积为3296.12万m²，较2022年增加417.15万m²；2024年我国仓库竣工面积2508万平方米，同比下降24%。

近年来，我国通用仓库面积一直保持增长趋势，据统计，2024年我国通用仓储总面积约为10亿m²，较2023年增加5.17亿m²，其中，可租面积54898万m²，在建面积1722万m²，仓库园区40274个。

从仓库规模划分来看，2024年底，我国0-999m²的仓库需求最大，占33.33%；其次是大于10000m²与1000-1999m²的仓库，各占19.3%。从需求类型来看，仓库租赁占比达到75.44%；按区域分布来看，东部地区占据63.16%，东北地区暂无租赁需求。

相关报告：开云电竞官方网站下载安装 发布的《中国仓库行业市场现状调查及发展战略研判报告》

三、仓库行业产业链

仓库行业的产业链围绕“货物存储与流转”核心环节展开，上下游关联产业广泛，形成了从基础设施供给到终端需求服务的完整生态。仓库行业产业链上游主要包括仓储基础设施与设备供应；行业中游为仓库服务运营，主要包括自营仓库、第三方仓储企业、公共仓库运营主体；行业下游为仓库需求方，主要包括制造业、零售业、电商、生鲜、医药、跨境贸易与物流等行业，主要涉及货物存储、周转。

四、仓库行业竞争格局

1、竞争格局

目前，我国仓库行业市场呈现多层级分化格局，主要主体包括全国性综合物流巨头、专业物流地产商、垂直领域专业运营商及区域性中小仓储企业。京东物流仓、顺丰速运、菜鸟网络、中国外运等全国性综合物流巨头凭借其资本实力及网络覆盖等优势位居第一梯队；普洛斯、万纬物流、宝湾物流等专业物流地产商凭借其标准化资产与基金管理能力位居第二梯队；冷链仓（鲜生活、荣庆物流）、密尔克卫等化工仓、长久物流汽车配件仓、纵腾集团跨境电商仓，以及可以提供本地化灵活服务的区域性中小仓储企业位居第三梯队。

2、代表企业

1）、中储发展股份有限公司

中储股份以强化能力建设为核心，实施“两商两网三支撑”的业务战略。两商是指仓储物流基础设施供应商、专业物流运营商。两网是指仓储网络、运输网络，即：推进实体仓储网络布局，打造中储智仓物流服务平台，形成线上线下相结合的仓储网络；围绕运输形成以中储智运为核心的智慧运输网络。以仓储物流基础设施提供商的角色，面向集团内外提供多样化、多层次的仓储设施服务。以专业物流运营商的角色，依托智慧运输网络，面向集团内外提供高覆盖、高效精准的智慧运输服务；协同实体仓储网络、智慧运输网络，完善仓储、运输、商贸、金融服务体系，围绕钢铁、有色、橡塑、煤炭等产业，打造产业服务平台，面向产业链上下游提供大宗商品综合服务。三支撑是指形成完整的资产经营策略和全周期评价体系，通过仓储物流设施投资与开发，持续优化资产结构；通过物流技术创新，以科技赋能促进供应链转型升级；通过发展相关细分领域物流，释放仓储、运输网络产能。据企业公告数据显示，2024年，中储股份实现营业收入631.44亿元，同比减少6.13%；实现归属于上市公司股东净利润4.03亿元，同比减少48.76%。

2）、密尔克卫智能供应链服务集团股份有限公司

密尔克卫主营业务概述密尔克卫是国内领先的专业智能供应链综合服务商，提供以货运代理、仓储和运输为核心的一站式综合物流服务，并基于综合物流服务向化工品分销服务延伸，逐步形成的化工品及新能源行业物贸一体化服务；公司各板块服务环环相扣，互相协同发展，满足线上、线下不同行业、不同区域、不同规模的客户多样化的需求。

密尔克卫在全国自建及管理逾60万平米专业化学品仓库，为客户提供各类化工品存储保管、库存管理和操作，同时公司以自购运力和采购外部运力的方式组建境内各类型化工品运输交付能力，并基于公司在自营的危化基地，形成覆盖主要化学品生产及消费区域的安全、合规、高效的流通交付网络。进而提供各类化学品集装箱全国公路运输及各口岸进出港服务、中国各口岸之间的国内水路、铁路、空运的多式联运货代服务，打造同城配、城际快运及干线快运的三级网络运输能力，提供全国范围内的化学品合同物流、逆向物流、小件快运等服务。据企业公告数据显示，2024年，密尔克卫实现营业总收入121.18亿元，同比上升24.26%；归属于上市公司股东的净利润5.65亿元，同比上升31.04%。

五、仓库行业发展趋势

随着供应链变革和技术革命加速，我国仓库行业正经历从“规模扩张”到“质量升级”的转型，头部企业通过技术投入和并购整合巩固优势，区域市场与细分领域则呈现差异化竞争。未来，智能化、绿色化、全球化将成为仓库行业的竞争核心。

以上数据及信息可参考开云电竞官方网站下载安装 （www.xtrasounds.com）发布的《中国仓库行业市场现状调查及发展战略研判报告》。开云电竞官方网站下载安装 是中国领先产业咨询机构，提供深度产业开云手机官网入口网址 、商业计划书、可行性开云手机官网入口网址 及定制服务等一站式产业咨询服务。您可以关注【开云电竞官方网站下载安装 】公众号，每天及时掌握更多行业动态。