2025年中国房屋租赁服务行业产业链、竞争格局、租赁规模、租赁面积及行业发展趋势研判：行业正从野蛮生长进入规范化、品质化发展阶段[图]

内容概要：房屋租赁指由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。随着我国经济的持续增长，居民收入水平不断提高，这在一定程度上增强了人们的租房能力。人们为了工作、学习或生活便利，经常需要在不同城市或地区之间迁移，这为房屋租赁市场提供了广阔的发展空间。2024年，我国房屋租赁规模31481亿元，房屋租赁面积113.31亿平方米；预计2025年，我国房屋租赁规模将达31967亿元，房屋租赁面积将达117.49亿平方米。随着政策支持、市场需求变化和技术进步，房屋租赁服务行业发展迅速，并呈现出多个明显趋势。房屋租赁行业正从野蛮生长进入规范化、品质化发展阶段，具备资金、品牌和运营能力的企业将占据优势。

上市企业：我爱我家(000560)、龙湖集团(00960)、万科（0002）、贝壳-W(02423)、保利置业集团(00119)、朗诗地产(00106)、ST安居(839798)

相关企业：我爱我家、贝壳、万科泊寓、龙湖冠寓、美寓、瓴寓国际、魔方生活服务集团、百瑞纪集团、乐乎集团、城家、华润有巢、自如寓、朗诗寓、招商伊敦、合肥安居集团承寓、城市家、保利公寓、两江知寓、联投新青年、安歆集团、微领地、方隅公寓、乐璟生活社区、恒泰星寓、抱家公寓、城方、金地草莓社区、华发优生活、碧家、浦发有家、城投臻寓、德信随寓

关键词：房屋租赁服务市场规模、房屋租赁服务规模、房屋租赁服务面积、房屋租赁服务价格、房屋租赁服务市场竞争格局、房屋租赁服务行业发展趋势

一、房屋租赁服务行业定义及分类

房屋租赁指由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁按所有权的性质可分为公有房屋的租赁和私有房屋的租赁；按房屋的使用用途，房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁，其中，非住宅用房的租赁包括办公用房和生产经营用房的租赁。

二、房屋租赁服务行业发展现状

受城市化进程加速、人口流动、政策支持及技术驱动等因素影响，全球房屋租赁市场整体呈现增长态势。数据显示， 2024年全球房屋租赁市场规模增长至27478亿美元。其中，北美房屋租赁市场规模9472亿美元，占34.47%；欧洲房屋租赁市场规模7633亿美元，占27.78%；亚洲房屋租赁市场规模8834亿美元，占32.15%。预计2025年全球房屋租赁市场规模将达到28000亿美元。

随着我国经济的持续增长，居民收入水平不断提高，这在一定程度上增强了人们的租房能力。特别是在一线城市和热点二线城市，由于房价高，许多人选择租房作为居住方式，从而推动了房屋租赁市场的快速发展。特别是新兴产业和高端服务业的发展较快的城市，吸引了大量人口向城市聚集。这些新市民和青年人往往成为房屋租赁市场的主要需求方。人口流动性的增强也提高了房屋租赁市场的活跃度。人们为了工作、学习或生活便利，经常需要在不同城市或地区之间迁移，这为房屋租赁市场提供了广阔的发展空间。

据统计，2024年，我国房屋租赁规模31481亿元，其中，住宅租赁规模占74.17%，写字楼租赁规模占12.09%，仓储租赁规模占6.81%，厂房租赁规模占6.94%；预计2025年，我国房屋租赁规模将达31967亿元，其中，住宅租赁规模占74.94%，写字楼租赁规模占10.90%，仓储租赁规模占7.08%，厂房租赁规模占7.09%。从房屋租赁面积来看，2024年，我国房屋租赁面积113.31亿平方米，其中，住宅租赁面积占86.95%；写字楼租赁面积占3.85%；仓储租赁面积占4.76%；厂房租赁面积占4.45%；预计2025年，我国房屋租赁面积117.49亿平方米，其中，住宅租赁面积占87.00%；写字楼租赁面积占3.56%；仓储租赁面积占4.95%；厂房租赁面积占4.49%。

相关报告：开云电竞官方网站下载安装 发布的《中国房屋租赁服务行业市场现状调查及未来前景研判报告》

三、房屋租赁服务行业产业链

房屋租赁服务行业产业链上游主要包括个人业主、开发商、政府/国企、资产管理机构等提供房源，集体建设用地、商改租用地等土地供应；行业中游为房屋租赁服务运营商；行业下游为租客方，主要包括个人租客（白领、学生、流动人口），企业客户（员工宿舍、商办公寓）等，租赁形式主要有整租、合租、短租（ Airbnb 模式）、共享居住等形式。

四、房屋租赁服务行业竞争格局

1、主要企业

近年来，越来越多的房屋租赁企业进入市场，形成规模化、集约化经营，将有助于提供更优质、稳定的租赁住房服务，形成优胜劣汰的竞争格局。目前，房屋租赁行业呈现多元化竞争格局，头部企业通过规模化运营和技术优势占据主导地位。同时，行业竞争格局中还存在区域性企业及中小型机构，其竞争焦点多集中于本地化市场细分领域。此外，国内外房屋租赁模式的差异（如长租公寓与传统租赁的对比）进一步加剧了市场竞争的多样性。因此，中国房屋租赁行业集中度逐步提升。我国房屋租赁服务行业主要企业主要有我爱我家、贝壳、万科泊寓、龙湖冠寓、美寓、瓴寓国际、魔方生活服务集团、百瑞纪集团、乐乎集团、城家、华润有巢、自如寓、朗诗寓、招商伊敦、合肥安居集团.承寓、城市家、保利公寓等等，其中，以龙湖、万科泊寓、相寓等为代表的头部品牌凭借房源数量、服务质量及品牌影响力形成显著竞争优势。

2、代表企业

1）、我爱我家

我爱我家是中国最早成立的全国性住房经纪服务企业之一，随着互联网和数字化技术的不断发展，我爱我家已经逐步进化为一家以居住交易服务为核心的互联网人居生活服务平台运营商，专注于提供数字化产业解决方案和一体化的运营服务。我爱我家聚焦于居住服务场景，主要围绕居住核心资产（住宅）的配置（交易与运营管理）需求提供专业服务，坚持以用户价值为导向，致力于服务国内广大城市家庭、租客、社区与产业合作伙伴，构建舒适个性化的生活环境与多元共赢的人居服务生态体系。

我爱我家的经纪业务包括存量房的买卖和租赁业务。在商业租赁及服务领域，我爱我家拥有完整的商业资产管理产业链，该业务依托旗下“昆百大”进行运营和管理，业务涵盖购物中心、百货商场、写字楼等多种商业形态。“昆百大”是具有高知名度的零售商业品牌，也是云南地区最大的商业资产管理运营公司。据企业公告数据显示，2024年，我爱我家商业租赁及服务营业收入4.42亿元，占总营收的3.53%。

2）、贝壳

贝壳起于链家，但不同于链家网的垂直自营模式，其使命是缔造平台。贝壳已连接200多个品牌，数十万服务者，二手房业务覆盖全国近百个城市，可以为买卖双方提供从咨询、委托、带看、签前、签后的全流程服务。据企业公告数据显示，2024年，贝壳实现营业总收入129.86亿美元，较2023年增加20.08亿美元；营业成本99.01亿美元，较2023年增加18.79亿美元；毛利为30.85%，较2023年增加1.29个百分点。

五、房屋租赁服务行业发展趋势

房屋租赁服务行业近年来发展迅速，并随着政策支持、市场需求变化和技术进步呈现出多个明显趋势。房屋租赁行业正从野蛮生长进入规范化、品质化发展阶段，具备资金、品牌和运营能力的企业将占据优势。新兴房屋租赁模式借助互联网和现代科技引入线下中介公司、个人业主及配套服务公司从而打造一个以房屋租赁为主的专业化的商圈。通过“线上交易，线下服务”同时综合利用其他方法一方面有效挖掘和增加租赁房源改善供求状况，另一方面通过规范租房行为提升租客满意度。为房屋租赁及相关用户提供一个相对完善的交易和服务平台。

以上数据及信息可参考开云电竞官方网站下载安装 （www.xtrasounds.com）发布的《中国房屋租赁服务行业市场现状调查及未来前景研判报告》。开云电竞官方网站下载安装 是中国领先产业咨询机构，提供深度产业开云手机官网入口网址 、商业计划书、可行性开云手机官网入口网址 及定制服务等一站式产业咨询服务。您可以关注【开云电竞官方网站下载安装 】公众号，每天及时掌握更多行业动态。