2025年中国湛江房地产行业发展背景、产业链、发展现状、竞争格局及发展趋势研判：本土开发商占据主导地位[图]

内容概要：湛江是广东省域副中心城市，是粤西和北部湾城市群中心城市、全国首批沿海开放城市、首批“一带一路”海上合作支点城市、首批全国海洋经济创新发展示范城市、全国性综合交通枢纽，它承载着带动区域经济协同发展、促进资源优化配置的重任，在广东省的经济布局中占据着举足轻重的地位，而房地产行业作为湛江经济增长的关键支柱产业之一，发展极为迅猛，但近几年受市场政策、宏观经济增速放缓、消费者信心不足等诸多因素影响，湛江房地产投资呈震荡下行趋势，据湛江统计局数据显示，2024年湛江房地产开发投资额降至204.29亿元，同比减少37.6%，其中，商品住宅开发投资占75.2%，商业营业用房投资占4.5%，办公楼投资占0.5%。

上市企业：碧桂园（02007.HK）、华润置地（01109.HK）、招商蛇口（001979）、金地集团（600383）、保利发展（600048）

相关企业：湛江市华信房地产开发有限公司、湛江市盛和投资管理有限公司、广东鼎盛实业集团股份有限公司、广东国力房地产集团有限公司、湛江市鼎盛房地产开发有限公司、湛江市龙腾房地产有限公司、广东荣基集团有限公司、湛江市金豪房地产开发有限公司、湛江博达房地产开发有限公司、湛江市洪星房地产有限公司

关键词：湛江房地产市场政策、湛江房地产产业链、湛江房地产投资额、湛江房地产竞争格局、湛江房地产发展趋势

一、概述

房地产是房产和地产的统称，房地产由于其位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。湛江房地产是指在湛江地区范围内的土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。根据《国民经济行业分类》（GB_T4754-2017），房地产业可以分为房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产业，而湛江房地产行业分类与全国房地产业分类基本一致。

二、市场政策

近年来，湛江市政府相继发布《湛江市住房公积金管理委员会关于湛江市住房公积金个人住房贷款管理办法》、《湛江开展“旧改”项目配建保障性租赁住房转人才公寓工作》、《湛江市房地产融资协调机制推送名单申报及审核流程》、《关于在预售资金监管中实施企业“白名单”制度的通知（征求意见稿）》、《湛江市市区保障性租赁住房管理办法》、《湛江市重点片区土地租赁管理办法(征求意见稿)》、《湛江市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》、《湛江市房地产融资协调机制商品房办理在建工程抵押工作指引》、《湛江市住房公积金管理委员会关于商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法》等一系列政策促进房地产市场止跌回稳，包括下调首付比例、房贷利率，取消房贷利率下限，还有税收优化政策等，为湛江房地产行业发展提供了良好的政策环境。

三、产业链

湛江房地产行业上游主要包括土地供应、建筑设计、建筑材料、建筑工程机械、金融服务等行业；行业中游为房地产开发、施工、销售等环节；行业下游为装修装饰、物业管理、房地产中介、房屋租赁等，其中，物业服务为湛江房地产最重要的配套市场，物业为业主提供小区的物业管理服务，包括安保、保洁、绿化、设施维护等，而房地产中介为买卖双方提供房产交易信息、促成交易，并提供相关咨询和服务，平顶山有众多房产中介机构，在房产交易中发挥着重要作用，此外，随着湛江房地产市场的发展，房屋租赁市场也逐渐壮大，为一些暂时没有购房能力或需要短期居住的人群提供了住房选择。

相关报告：开云电竞官方网站下载安装 发布的《湛江房地产行业竞争战略分析及市场需求预测报告》

四、发展现状

湛江是广东省域副中心城市，是粤西和北部湾城市群中心城市、全国首批沿海开放城市、首批“一带一路”海上合作支点城市、首批全国海洋经济创新发展示范城市、全国性综合交通枢纽，它承载着带动区域经济协同发展、促进资源优化配置的重任，在广东省的经济布局中占据着举足轻重的地位，而房地产行业作为湛江经济增长的关键支柱产业之一，发展极为迅猛，但近几年受市场政策、宏观经济增速放缓、消费者信心不足等诸多因素影响，湛江房地产投资呈震荡下行趋势，据湛江统计局数据显示，2024年湛江房地产开发投资额降至204.29亿元，同比减少37.6%，其中，商品住宅开发投资占75.2%，商业营业用房投资占4.5%，办公楼投资占0.5%。

与此同时，商品房销售面积也下滑明显，2024年湛江商品房销售面积降至255.40万平方米，同比减少33.39%，其中，商品住宅占比高达93%，未来，随着住宅市场向改善型产品倾斜，精装交付、智慧社区将成为主流，产品升级满足了不同层次消费者的需求，有助于提升市场活力。

从商品房销售额来看，2023年湛江商品房销售额共计完成349.24亿元，住宅占86.22%，办公楼占1.26%，商业营业用房占9.44%。分区域来看，2023年赤坎区、经开区、霞山区、吴川市、麻章区商品房销售额占据湛江商品房销售总的额的比例高达86.7%，其中，赤坎区占比最大，高达23.1%，其次为经开区和霞山区，分别占21.0%和18.1%。

五、竞争格局

1、整体格局

一直以来湛江房地产开发都是以广东省本土开发商为主，包括广东省省级房地产开发企业和湛江市市级房地产开发企业，到目前来说可能有点缓和，但在市区核心位置的好地段仍然是被本土开发商占据，如金地（集团）股份有限公司、碧桂园地产集团有限公司、招商局蛇口工业区控股股份有限公司、中海企业发展集团有限公司、广州市敏捷投资有限公司、保利华南实业有限公司、吴川市天润置业投资有限公司、卓越置业集团有限公司、广州市方圆房地产发展有限公司、华润置地控股有限公司、湛江市华信房地产开发有限公司、湛江市盛和投资管理有限公司、广东鼎盛实业集团股份有限公司、广东国力房地产集团有限公司、湛江市洪星房地产有限公司、湛江市龙腾房地产有限公司、广东荣基集团有限公司、湛江市金豪房地产开发有限公司、湛江博达房地产开发有限公司、湛江市鼎盛房地产开发有限公司等等。

2、行业内代表企业分析

（1）招商局蛇口工业区控股股份有限公司

招商局蛇口工业区控股股份有限公司开发业务主营以住宅为主的可售型商品房的开发与销售，此外还包括代建业务；资产运营业务包括集中商业、产业办公、公寓酒店等持有物业运营与资产管理以及会展和邮轮业务；物业服务业务包括基础物业管理、平台增值服务及专业增值服务等。

招商蛇口是绿色人居的探路者、实践者和领跑者，公司坚持区域聚焦、城市深耕发展策略，创新研发了住宅人居系统，涵盖了社区入口、景观主轴、户内功能、精装标准、智慧社区等十大功能模块，将客户关怀深入到业主生活的各个角落，为打造全域安全、极致便捷的社区生活，赋能物业运营管理，招商蛇口开发的社区已实现智慧通行、智慧安全、智慧设施、智慧服务四大特色。2024年招商蛇口营业总收入达1789亿元，其中，房地产开发业务收入1564亿元，占营业总收入的87.42%。

（2）广东荣基集团有限公司

广东荣基集团有限公司是一家以建设管桩为基础，以房地产为龙头，集建设工程、管桩生产、建材生产、物业服务、商业管理、广告设计、装饰工程和矿产投资为一体的跨行业企业集团。40多年来，荣基集团遵循“科学化、规模化、多元化”的发展思路，致力于布局房地产行业全产业链，以房地产业为核心，上游投资砂石、苗木、建材、管桩生产，到建筑施工，下游再到装修、商业、物业、广告等，目前已发展成为拥有超过二十家全资子公司、十多家控股与参股子公司的综合性企业集团公司。

六、发展趋势

在“房住不炒”定位下，产品力成为竞争核心，湛江房地产开发商将聚焦绿色建筑，预计2025年新建绿色建筑占比超70%，智慧社区等创新领域也将得到更多关注，粗放型开发模式面临淘汰，此外，住房保障体系加速完善，计划新增保障性住房8000套/年，商业地产转向体验式消费场景打造，办公物业聚焦总部经济园区配套升级。

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